toki borcunu banka kredisiyle kapatmak mantıklı mı?

toki den ev alan yok mu?

Valla ev falan almadım ama mantıga vurdugun zaman cok da mantıklı gelmıyor sonucda borcu borcla kapatıyorsun....

Hıc bır zaman mantıklı gelmemiştir.. Olmadı cok basit bır hesap kıtap yap, totalde odeyecegın paraya bak ve sonuc ortaya cıkacaktır...

kesinlikle değil..masraf artı..faiz fazlası var..

borç yigidin kamçısıdır:)

% 20 indirim uygulamasından yararlanan arkadaşlar varsa düşüncelerini almak isterim.

insanız. biz tokiden ev aldık almaz olaydık dedirttiler. her yıl evin toplam fiyatının üzerine tefe tüfe'den düşük olan değer kadar faiz konuyor. ilk etapta 55bin lira ile başladık, 4500 lira peşinat,750 lira kdv ve vir yıllık ödeme sonrasında kalan borcu öğrenmek istediğimizde borcun 56bin liraya düştüğünü(!) öğrendik. hesapladığımız zaman borcumuzun kapanması imkansız hale geliyordu çünkü evin fiyatının üstüne 5500 lira gibi(%10) bir faiz eklenirken bizim yıllık ödememiz 4000lira civarı oluyordu. elimizde avucumuzda ne varsa sattık, 12bin lira da kredi çekip o bahsi geçen %20lik indirimden de yararlanarak borcu kapatıp tapuyu aldık. imkanınız varsa bir an önce kapatın derim

evi aaylıkla taksitle almıyormusun.

misal 700 tl ile başlayıp, o 700 lnin üstüne tüfe geliyor sanıyordum ben.toplam borça tüfe gelirse ödenmez tabi

ist-1907 bizde toplam borca eklemişlerdi ve şoka girdik. sözleşmeyi okurken biraz da sizin bildiğiniz gibi bildiğimizden sanırım gözümüzden kaçmış o madde...

**adakizi** teşekkür ederim.

ben de toki den ev aldım ve yaklaşık iki yıldır ödeme yapıyorum. şu anki ödememelerim 705 TL aylık. vge memur maaş artışına endeksli. bankaya gidip görüşmedim daha ama inşallah sizin bahsettiğiniz gibi bir sürprizle karşılaşmam. % 20 indirimle birlikte 8 yıllık bir kredi çektiğimde aylık ödemelerim 750-900 TL arası bir şey olursa düşünüyorum ben de kapatmayı.

Arkadaşlar bende kararsız kaldım tokiden satın almış olduğum evin taksidi her yıl 6 ayda bir memur maaş artışı kadar zamlanıyor.991 lira ile başlamıştım 20. ayda 105 lira oldu.Kredi kullanarak kapatanlar bunun muhasebesini mutlaka yapmışlardır acaba kredi kullanarak doğru bir iş yapmış olurmuyuz?

991 lira taksit 20. ayın sonunda 1105 lira oldu.

http://www.memurlar.net/haber/181510/

16.10.2010 tarihli habere istinaden yapmış olduğum yorumun aynısıdır.

Bu işin içinde olan biri olarak imkanı olanların kesinlikle bankadan kredi çekerek tokiye olan borçlarını kapatmalarını tavsiye ediyorum. Borcunuzu kapattığınızda %20 lik bir indirim yapılıyor. Size bir örnek vereceğim.

Bir arkadaşım tokiden ev aldı her ay düzenli bi şekilde ödemesini yapıyor. Tahsilatını da bizim kurum aldığından ben sistemden bu kişinin aldığını verdiğini detaylı bi şekilde görüyorum. Ana para borcu şu anda 60.000 tl. Bu borcu tek seferde kapatsaydı 48.000 tl yi (%20 indirimli) toki ye ödüyor ve tapusunu alıyordu. Her ay yaklaşık 355 tl civarında ödeme yapıyor. Benim size anlatmak istediğim farklı bir durum var. Altı ayda bir yapılan enflasyon veya memur zammı ile gelen taksit artışından başka yine her altı ayda bir yeniden yapılandırma yapılıyor. Bu durum yukarıdaki haberin içinde de mevcut. Yani şu şekilde: Bu kişi her ay 350 tl ödüyor anaparası 60.000 tl. Altı ayda 2.100 tl yapar anaparadan düştüğümüzde altı ay sonra anapara 57.900 tl. Bu durumdan sonra anaparaya; yeniden yapılandırma adında memur zammı veya enflasyon oranı kadar yaklaşık 2.5 - 3 civarında, ki her dönem farklılık gösterebilir, ilave yapılarak anapara artmış oluyor. Anapara 60.000 TL idi altı ay ödediniz yapılandırıldı anaparanız 59.400 TL ye düşmüş oldu.

(60.000 - 6X350 = 57.900 57.900 ün %2.5-3 arası 1.500 tl 57.900+1.500=59.400 ) Kısacası 2100 tl ödeme yaptınız altı ayda fakat anaparanızdan 600 tl düşmüş oldu. Bu yapılandırma her altı ayda bir yapılıyor. Sanırım bu yapılandırmadan bircok toki borçlusu habersiz. Bankadan kredi çektiğinizde maksimum 120 ay taksit yapabiliyorsunuz taksidiniz her ay yatırdığınız toki taksidinden biraz fazla olabiliyor. Fakat vadeyi kısaltmış oluyorsunuz, borcunuzu daha erken bitirmiş oluyorsunuz. Son bir bilgi daha kredi çektiğinizde ilk taksidiniz 500 ise bu üç yıl, beş yıl, sekiz yıl sonra da aynı şekilde kalıyor son takside kadar. Zaten ödemiş olduğunuz taksit DEĞER olarak ilerleyen dönemlerde azalacak anlamına gelmektedir.

Yukarıda bahsettiklerim tavsiye niteliğindedir bilgilerin tamamının doğruluğu konusunda araştırılmasını tavsiye ederim. Bazı noktalarda yanılıyor olabilirim de.

mantıklı ama 350 ödeyen kişi 700 ödese daha mantıklı olmazmı.sonuçta bankaya da aynı parayı ödeyecek

Sanırım tokiye 700 ödese diyorsunuz bunu tam bilmiyorum taksidi yükseltebilir mi ama kısmı ödeme veya üç taksitte kapama var. bence en mantıklısı tokiye olan borcu kapatıp sabit taksitle banka veya baska bir alternatifle ödemesi.

bankalar tokiden daha acımasız..böyle bir borç için 700-800 tl aylık ödeme alırlar..

ben bu işin içindeyim bir arkadasım için cok ayrıntılı bi hesap yaptım tokiye olan borc net olarak borc bitene kadar bilinemiyor. tahmini bir hesaplama yaparak ikisini karşılaştırdım. 60.000 borcu var kapatırsa 48.000 e kapanıyor. bankadan 50.000 kredi çektiğinde 73.000 geri ödeme yapıyor 120 ayda. her ay 610 ödeme yapması gerekecek bankaya. tokiye her ay 355 ödüyor altı ayda bir artıyor fakat en ilginç tarafı su ki; 6 ayda 355x6 2130 ödeme yapıyor fakat bu paranın en az 1450 (% 2.5 ila 3 arası)lirası anparaya tekrar geçiriliyor buna da yapılandırma deniliyor. altı ay sonra anaparadan sadece 770 tl düşmüş oluyor. hesap ortada

tokiye ödediğin taksit tutarından fazla ödüyorsun her ay fakat vadeyi kısaltmış oluyorsun. 15 yıllık borcu 10 yıl olarak yapılandırıyorsun.

en mantıklısı şu ki biraz nakiti olanlar borcun tamamı kadar değil de bir kısmını bankadan karşılayıp kalanını nakit olarak verdiklerinde cok karlı bir durumda oluyorlar.

60.000 borcu olan bir kişi indirimle 48.000 e kapatıyor. bu miktarın 18.000 lirasını nakit verip kalan 30.000 lirayı kredi çekerlerse daha az faiz vermiş olurlar.

30.000 bankadan çektiğinizde 120 ayda toplam 42.000(yaklaşık olarak) ödemiş oluyorsunuz. aylık 350 tl ödeme.

Ben kredi kullanarak tokiye olan borcumu kapattım. 57 ay taksit borcum vardı ve ayda 803 TL taksit ödüyordum bu altı ayda bir artacaktı. Borcum 57 ay taksit olmasına rağmen ben 60 aylık kredi çektim yani takiye olan borcumu sadece 3 ay uzatmış oldum tüm masraflar içersinde aylık taksitim 785 TL ye düştü 60 ay sabit olmak üzere. Çok büyük bir avantaj . Daha önceki dönemlerde faiz oranları bu kadar düşük olmadığı için şartlar bu kadar uygun değildi. Bu dönemde kesinlikle düşünmeye gerek yok. Hesap oratada. Tabi 12 kasım sondu.

toki erken ödeme kampanyasını her yıl iki defa yapıyor. kaçıranlar 2011 bahar dönemindeki kampanyaya katılabilirler. tekrar söylüyorum üstüne basa basa. cünkü bircok toki borclusunun bundan haberi yok. her altı ay takside gelen zamdan baska kalan anaparaya %2.5 -3 civarında yapılandırma zammı ekleniyor.