Toki hakkinda

Sa Kıymetli Hocam toki'de dikkat etmen gereken enflasyon oranında artış olmamasıdır yani eğer 50.000 TL peşin aylık 1.500 TL taksit olarak anlaştıysan buna ekleme veya çıkarma yapılmamalıdır yani alışveriş aktini baştan yapmalı ve ona göre hareket etmek lazımdır bunada fıkıh literatüründe? murabaha denilir aeo

Maalesef hocam her altı ayda bir ödenen taksite memur zammı oraninda zam olacak.

Hocam kısa vadede borcunu bitirebilirim dersen amenna ama düşük taksitle ev sahibi olurum diye umut ediyorsan tokiye hiç bulaşma.

Ben 85 m2 ev aldım TOKİ'den 4 yıldır ödüyorum ve inan 4 yıl önce borcum daha azdı. Şuan daha fazla borcum var 6 ay da bir olan artışlar ana paraya geliyor ve taksitler yükseliyor.

Örnek vereyim. Benim ev 68 bin e maaloldu.

6800 peşinat ödedim.

4 yıldır da taşıt ödüyorum.

İlk başlangıç taksidini 320 liraydı şuan 410 lira.

Ve bugün sorguladigimda 56 bin lira borcum var.

Kaba bı hesap yapali.m.

410*6=2.460 lira.

6 ay sonra %5 zam gelse. 2600 lira zam gelecek

Ödediğimiz tasitler sadece faize gitti geçmiş olsun.

Hep eksilerini anlattım birazda artışını anlatayım.

Ben evi 68 bin e aldım ve 56 bin borcum kaldı

Her yıl TOKİ indirim kampanyası yapıyor %20

Bu kampanyada borcumu kapatirsam yaklasik 40-45 bıne borcu bitirmiş olurum.

Suan aynı daireler 110 ile 120 bin arası ediyor.

Her halükarda kardayim.

Karar sizin.

Allah yardımcınız olsun.

ben 2010 da 726 lira ile başladım şuan 1 senem kaldı 1450 lira ödüyorum

Teşekkür ederim hocam bilgilendirdigin için. Yalnız anlamadığım bişey var. Her 6 aylık dönemde gelen zam kalan tüm borca mi ekleniyor ödenen taksite mi?

Rica ederim ne demek ana paraya zam geliyor taksitler yeniden hesaplanıyor

bence hiç girme çok pişman olursun ben girdim çok çok pişmanım çok

Fiyatı 178000 olan Ankara Mamak Altıağaç Mahallesinde ki 3+1 toki dairesi için gazi ve şehit yakınlarına verilen 240 ay taksit seçeneği ile bir hesaplama yaptım. Şu an 17,800 TL peşinat vererek yani %10 peşinat geriye kalan ise 240 ay taksit şeklinde. Bu evin bugün fiyatı 178000 TL olarak gösteriliyor. her altı ayda bir memur maaşına yapılan zam oranında taksit artacak. Bu sene Ocak - Temmuz dönemi % 6,92 fark binmiş toki taksitlerine. Ben % 6 dan 240 ay sonunda ödediğim para ne olacak diye bir hesap yaptım. aşağıda tabloda görünmektedir. 240 ay sonunda ödediğim toplam para 644000 lirayı bulmaktadır. Bir yerlerde yanlışlık yapmadımsa çok para gibi. Şekerbanktan kredi hesapladım 240 ay taksitle bu paraya gelmiyor. ilginç bir durum. yine de ben kendi çapımda hesaplama yaptım. belki bir yerlerde yanlışım vardır.Siz matematiği kuvvetli birine tekrar bir hesap yaptırın

Aylık ödeme olarak düşünürseniz yanlış yaparsınız. Burada ki kâr tokinin borcunuzu yapılandırma yapıp indirime gittiğinde nakit para bulup tüm borcu kapatmak. Yoksa 240 ay ne demek yani evin fiyatının yükselmesi normal olur.

Bu söylediğiniz olumlu yön maalesef uzun vadeli alımlar ve büyük evler için hiç geçerli değil.

Ben 314000 TL ile anlaşarak 4+1 eve 20 yıllığına girdim.

6 yıldan fazladır taksit ödüyorum. Bu ay gelen zamla (her 6 ay toplam borç üzerinden geliyor. Burayı anlamak çok önemli!!! Aman dikkat. Artı bir de sistemde gösterilemeyen toplam vergileri var) birlikte taksitlerim 2272 TL oldu.

Şu ana kadar taksit, vergi, peşinat 150 000 TL civarı ödedim. Yakıt, aidat ve ek aidatlar ki hiç de az değiller bu fiyata dahil değil. Ama borcum hiç azaldı mı? Hayır. Toplam borcum 365 000 TL ye çıkmış.

Şimdi bir de %20 indirim olayı var. Karlı mı? Nerde?

Şimdi bu indirim olsa eylülde ve ben bıktım artık. Katılayım da borcum azalsa bari zamanla desem. %20 de değil, kesintilerle yaklaşık %17 indirim olacak. 2272x167x0,83=315 000 TL ediyor.

Eee, diyelim tamam dedim. Şimdi baktım internetten. Benim bulunduğum binada borcu bitmiş aynı tip evleri 275 000 TL den satmaya çalışıyor insancıklar ve alan yok. Yani bu zamana kadar ödediğim 150 000 Tl civarı gitti. Üzerine bir türlü kurtulamıyorum. Kurtulmak istesem de 315 000 - 275 000 = 40 000 TL daha zarardayım. O da tabi evi satabilirsem. Alan enayi bulursam?

ha bunca yıl oturdum ama!!!

Evet Şehre 30 km uzakta yerde oturdum. Gidip gelmesi, benzin vb. masrafı hiç yazmayayım bile. Kirada otursam en azından 150 000 TL biriktirirdim. yazıktır yahu insancıklara

Ama TOKİ 275 000 TL ye insancıkların peşin olarak satmaya çalıştığı aynı tip evleri 400 000 TL ile (41 000 TL peşinat artı 240x1534 TL başlangıç aidatı) ile ihaleye çıkıyor. Bu sistemi bilmeyenler ise bu fiyattan girip 20 yılın 14 yılı borçları hiç azalmayacak şekilde bir çıkmazın içine giriyorlar. Oysaki kira taksiti öder gibi ev sahibi olacaklarını sanıyorlar. Kira 700 TL. Benim ödemeler 2200 TL. 3 katından fazla. Tabi o da kiracı bulabilirseniz.

Maalesef birileri buna dur demeli. Bu sistem geldiği ülkelerde çökmüş bir sistem. Ama bizde kullanılıyor. Allah uzun taksitli ve büyük evlere girenlerin yardımcısı olsun.

Sanki çok paramız var. Çocuğumuzu bir spora göndermek için canımız çıkıyor. Umarım gerçekten Hakka inanan birileri çıkar da insancıkların sorunlarına el atar.

Kalın sağlıcakla...

Yapılan yorumları okuyunca içime bir karaltı çöktü :)

Fiyatı : 185.000 TL

Ödenen : 25.000 TL

Aylık Ödeme : 1.750 TL

Ödeme süresi : 8 Yıl

Memur zammına göre mi toki de zam artışı oluyor? (Diyelim ki %6)

Şimdi bir kardeşimiz bize 8 yılın sonunda bu evin maliyeti bize ne olur hesap çıkarabilir mi acaba? Eğer 2-3 yıl sonra aylık ödeme iki katına çıkacaksa altından kalkamayız. Daire teslim edilmeden cayma hakkımız varsa vazgeçip paramızı alalım ve uzak duralım. Toki'den daire alan ve ödeme ypan kardeşlerimizin öneri ve tavsiyelerinizi bekliyorum..