.Eğer mesele kul hakkına riayet etmekse;
- Mantolama Konusunda :
1. Daire başına düşen mantolama alanı hesap edilir.
2. Dairelerin şerefiye oranları hesaplanır.
3. Daire başına düşen mantolama alanı, daire başına düşen şerefiye oranları ile çarpılır.
4. Her daire için çıkan sonuç toplanarak binanın özgün mantolama alanı bulunur.
5. Dairenin şerefiye oranlı mantolama sonucu, bina özgün mantolama alanına bölünerek toplam mantolama gideriyle çarpılır.
Örneğin;
6 daireli 3 katlı binayı örnek alalım(*):
1 ve 4 no.lu dairelerin mantolama alanı 20 m2,
2, 3, 5 ve 6 no.lu dairelerin mantolama alanı ise 10 m2 olsun.
Gelelim şerefiye oranları bulmaya(*)(**):
1 ve 5 no.lu dairenin şerefiye oranı: 10 bin TL,
2 no.lu dairenin şerefiye oranı: 5 bin TL,
3 no.lu dairenin şerefiye oranı: 7,5 bin TL,
4 no.lu dairenin şerefiye oranı: 15 bin TL,
6 no.lu dairenin şerefiye oranı: 12,5 bin TL olsun.
Şimdi de daire başı özgün mantolama alanlarını hesaplayıp, ardından toplayarak bina özgün mantolama alanını bulalım (1.000 TL):
1. Daire: 20 M2 x 10 = 200 m2,
2. Daire: 10 M2 x 5 = 50 m2,
3. Daire: 10 M2 x 7,5 = 75 m2,
4. Daire: 20 M2 x 15 = 300 m2
5. Daire: 10 M2 x 10 = 100 m2
6. Daire: 10 M2 x 12,5 = 125 m2
Bina Özgün Mantolama Toplamı:
200+50+75+300+100+125 = 850 m2
Toplam mantolama gideri de 10.000 TL olsun.
Daire başına:
1. Daire: 200 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 2.353 TL,
2. Daire: 50 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 588 TL,
3. Daire: 75 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 882 TL,
4. Daire: 300 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 3.530 TL,
5. Daire: 100 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 1.177 TL,
6. Daire: 125 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 1.470 TL,
(*) Daire başına düşen mantolama alanı ile şerefiye oranları örnek olsun diye uydurulmuş oranlardır.
(**) Şerefiye oranı ise dairenin bulunduğu kat, bulunduğu cephe ve piyasa bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bilgi önemlidir.
- Çatı Aktarım Konusunda :
İlgili mevzuata göre çatı binanın demirbaşı olduğu için ve mantolama gibi hususi bir irade kapsamında yapılmadığından çatı aktarma gideri toplam daire sayısına bölünerek daire başı gider miktarı bulunur.
Umarım istediğiniz gibi bir cevap olmuştur.
Selametle...
.Eğer mesele kul hakkına riayet etmekse;
- Mantolama Konusunda :
1. Daire başına düşen mantolama alanı hesap edilir.
2. Dairelerin şerefiye oranları hesaplanır.
3. Daire başına düşen mantolama alanı, daire başına düşen şerefiye oranları ile çarpılır.
4. Her daire için çıkan sonuç toplanarak binanın özgün mantolama alanı bulunur.
5. Dairenin şerefiye oranlı mantolama sonucu, bina özgün mantolama alanına bölünerek toplam mantolama gideriyle çarpılır.
Örneğin;
6 daireli 3 katlı binayı örnek alalım(*):
1 ve 4 no.lu dairelerin mantolama alanı 20 m2,
2, 3, 5 ve 6 no.lu dairelerin mantolama alanı ise 10 m2 olsun.
Gelelim şerefiye oranları bulmaya(*)(**):
1 ve 5 no.lu dairenin şerefiye oranı: 10 bin TL,
2 no.lu dairenin şerefiye oranı: 5 bin TL,
3 no.lu dairenin şerefiye oranı: 7,5 bin TL,
4 no.lu dairenin şerefiye oranı: 15 bin TL,
6 no.lu dairenin şerefiye oranı: 12,5 bin TL olsun.
Şimdi de daire başı özgün mantolama alanlarını hesaplayıp, ardından toplayarak bina özgün mantolama alanını bulalım (1.000 TL):
1. Daire: 20 M2 x 10 = 200 m2,
2. Daire: 10 M2 x 5 = 50 m2,
3. Daire: 10 M2 x 7,5 = 75 m2,
4. Daire: 20 M2 x 15 = 300 m2
5. Daire: 10 M2 x 10 = 100 m2
6. Daire: 10 M2 x 12,5 = 125 m2
Bina Özgün Mantolama Toplamı:
200+50+75+300+100+125 = 850 m2
Toplam mantolama gideri de 10.000 TL olsun.
Daire başına:
1. Daire: 200 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 2.353 TL,
2. Daire: 50 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 588 TL,
3. Daire: 75 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 882 TL,
4. Daire: 300 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 3.530 TL,
5. Daire: 100 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 1.177 TL,
6. Daire: 125 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 1.470 TL,
(*) Daire başına düşen mantolama alanı ile şerefiye oranları örnek olsun diye uydurulmuş oranlardır.
(**) Şerefiye oranı ise dairenin bulunduğu kat, bulunduğu cephe ve piyasa bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bilgi önemlidir.
- Çatı Aktarım Konusunda :
İlgili mevzuata göre çatı binanın demirbaşı olduğu için ve mantolama gibi hususi bir irade kapsamında yapılmadığından çatı aktarma gideri toplam daire sayısına bölünerek daire başı gider miktarı bulunur.
Umarım istediğiniz gibi bir cevap olmuştur.
Selametle...