Editörler : muhtesem32ulsgkc
07 Ağustos 2018 00:07   


Ev sahibi kira zammı ve depozito iadesi problemi hk.

Merhaba,

Bundan 3 yıl önce (22 temmuzda) bir ev kiraladım 3 yıl boyunca kiramı günü gününe yatırıyordum ev sahibim 22 temmuza 1 hafta kala üfe/tüfe oranında zam yapacağını tarafımıza sözlü bildirdi. Bende sözleşmemin bitmesine 1 hafta kala bu zammı yaptığı için sözlü itiraz ettim. Sözleşmenin bitimine az kala 50 lira anlaştığımız zammı 100 lira yapacağı şeklinde kararını değiştirdiği için evden çıkacağımı söyledim depozitomu iade istedim vermiyor, evi boya/badana yap çık diyor. Bende depozitodan kirayı düşmesini talep ettim kabul etmiyor, protesto edeceğini belirtiyor.

Kiracı olarak hukuken nasıl bir yol izlemeliyim? Yardımcı olursanız sevinirim.

İyi forumlar.

07 Ağustos 2018 09:03

buraktsn95
Şef

sözleşmen varsa kardeşim çek bir ihtarname aklı başına gelsin ne demek vermiyormuş öyle bir dünya mı var

07 Ağustos 2018 10:06

ÇOTANAK
Başbakan Müsteşarı

Yapacağınız iş çok basit; Kira sözleşmesinde evin boyalı alındığı/boyalı olarak teslim edileceği hususu yok ise; öncelikle evi hangi tarihte tahliye edeceğinize ilişkin aranızda mutabık kalacağınız şekilde belge oluşturun. (Tanık vs. de olabilir.) Akabinde, evi tahliye edin, tahliye ederken yine yanınızda birisi olsun, hatta evi tahliye ederken evin mevcut halinin videosunu çekiniz. Sonrasında ise ev sahibinden yine depozitonuzu isteyiniz. Büyük ihtimalle yine vermeyecektir.

Tahliye bitti;ama depozitomu alamadım ne yapacağım?

kira sözleşmesinde eve zarar verilmesi durumunda depozitodan zarar verilen ücret mahsup edilecektir hükmü de bulunmuyor ise, ev sahibinden alacağınız tutara ilişkin icra takibi başlatınız. İcra takibini başlattınız, ev sahibi icraya " ben bu adama evi verdim, adam evin anasını ağlatmış, boya yapmamış, evin içinde her türlü pislik var vs." gibi gerekçe ile icraya itiraz etti.

Ev sahibini icraya verdiniz, ev sahibi icraya itiraz etti ne yapacağım?

Kiradan doğan alacaklarda, görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir,sulh hukuk mahkemesine itirazın iptali davası açacaksınız. Burada dikkat edilmesi gereken husus şudur, itirazın iptali davasında haksız taraf davacının talebi de olması durumunda %20 den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatı öder.Ev sahibinin depozitoyu vermemesinin haklı sebebi yok ise, mahkeme büyük ihtimalle ev sahibinin iddiasını ispat etmesini ister, ispat edemez ise, %20 icra inkar tazminatı ve depozito bedelinin iadesine karar verir.

07 Ağustos 2018 18:22

EskiTegin
Memur

Öncelikle verdiğiniz yanıtlar için teşekkür ederim yapılacak kira zammında anlaştık, yasal bir duruma gerek kalmadı olurda ileride evi boyamama rağmen iade etmezse söylediğiniz prosedürleri uygulayacağım.

07 Ağustos 2018 21:46

stuka
Müsteşar Yardımcısı

eve boyalı ve temiz halde girmişseniz çıkarken boyatmanız lazım, yok girerken siz boyattıysanız çıkarken boyatmanıza gerek yok.

08 Ağustos 2018 07:30

labistanbul
Şube Müdürü

arkadaşım adam depozitoda sorun çıkaracak gibiyse çıkmana 1-2 ay kala depozitoyu kiraya saydır son kiraları ödemeden çık.

08 Ağustos 2018 08:57

ÇOTANAK
Başbakan Müsteşarı

eve boyalı ve temiz halde girmişseniz çıkarken boyatmanız lazım, yok girerken siz boyattıysanız çıkarken boyatmanıza gerek yok.


stuka, 2 ay önce - Alıntıya git

Bahsettiğiniz husus teamüller gereğidir. Eve boyalı girmişse ve çıkarken de boyada tahribatın olduğu belli ise kişi boya yapabilir;ama eve bekar birisi girmiş ve boyadan yana da tahribat yok ise o kişinin bence boya yaparak masraf yapmasına gerek yoktur. Kaldı ki, iş yine sözleşmede biter, şayet sözleşmede evin boyandığı yazıyor ve çıkarken de ne olursa olsun boyalı olarak teslim edileceği konusunda mutabık kalınmış ise tabiki boyatmak gerekir. Bazı ev sahipleri, evi boyalı teslim etmiyor;ama evin boyalı olarak teslim edilmesini, boyanın yapılmadığında depozitodan düşeceğini beyan ediyorlar, buda yanlıştır. Tabiki her işin iyi niyet çerçevesinde olması genel kabulümüzdür;ama maalesef ülkemizde bazı ev sahipleri iyi niyetten yoksun, gözünü para hırsı bürümüş kişilerden oluşuyor.

08 Ağustos 2018 09:01

ÇOTANAK
Başbakan Müsteşarı

arkadaşım adam depozitoda sorun çıkaracak gibiyse çıkmana 1-2 ay kala depozitoyu kiraya saydır son kiraları ödemeden çık.


labistanbul, 2 ay önce - Alıntıya git

Bahsetmiş olduğunuz husus, kiracıyı zor durumda bırakabilir; zira ev sahibi kirasının ödenmediğinden bahisle kiracı hakkında icra takibi başlatabilir. Hatta ödenmeyen ayların kiralarını faizi ile geri alabilir.

08 Ağustos 2018 09:12

ÇOTANAK
Başbakan Müsteşarı
08 Ağustos 2018 09:22

stuka
Müsteşar Yardımcısı

Bahsettiğiniz husus teamüller gereğidir. Eve boyalı girmişse ve çıkarken de boyada tahribatın olduğu belli ise kişi boya yapabilir;ama eve bekar birisi girmiş ve boyadan yana da tahribat yok ise o kişinin bence boya yaparak masraf yapmasına gerek yoktur. Kaldı ki, iş yine sözleşmede biter, şayet sözleşmede evin boyandığı yazıyor ve çıkarken de ne olursa olsun boyalı olarak teslim edileceği konusunda mutabık kalınmış ise tabiki boyatmak gerekir. Bazı ev sahipleri, evi boyalı teslim etmiyor;ama evin boyalı olarak teslim edilmesini, boyanın yapılmadığında depozitodan düşeceğini beyan ediyorlar, buda yanlıştır. Tabiki her işin iyi niyet çerçevesinde olması genel kabulümüzdür;ama maalesef ülkemizde bazı ev sahipleri iyi niyetten yoksun, gözünü para hırsı bürümüş kişilerden oluşuyor.


ÇOTANAK, 2 ay önce - Alıntıya git

benim dediğim de teamül zaten, ayrıca sözleşmelere genelde bu husus yazılır.tabii evi boyasız verip de çıkarken boyat demek de haksızlıktır,hiç bir kiracı da bunu bence kabul etmez.ev sahibi sözleşmeye yazdırmak isterse itiraz etmeli.

09 Ağustos 2018 00:10

ahmetyusuf1
Şef

Ev sahibinin hatası nerede anlayamadım. Siz evdrn çıkacağınızi sözleşmede başka bir şart yoksa borçlar kanunu gereği 15 gün öncesinden bildirecektiniz.kira artış oranı da sözleşmede Üfe şeklinde ise başkada bir şey yoksa ev sahibi bu oranı isteyebilir.evden çıkmak mi istiyorsunuz? O zaman aynı şartlarda bir kiracı bulacaksınız ya da ev sahibi ile anlaşıp makul bir para ödeyeceksiniz.yargitay genelde 3.5 aylık kiraya hükmeder.depozito apayrı bir mevzuda.

11 Ağustos 2018 01:34

eemmuh
Memur

Ev sahibinin hatası nerede anlayamadım. Siz evdrn çıkacağınızi sözleşmede başka bir şart yoksa borçlar kanunu gereği 15 gün öncesinden bildirecektiniz.kira artış oranı da sözleşmede Üfe şeklinde ise başkada bir şey yoksa ev sahibi bu oranı isteyebilir.evden çıkmak mi istiyorsunuz? O zaman aynı şartlarda bir kiracı bulacaksınız ya da ev sahibi ile anlaşıp makul bir para ödeyeceksiniz.yargitay genelde 3.5 aylık kiraya hükmeder.depozito apayrı bir mevzuda.


ahmetyusuf1, 2 ay önce - Alıntıya git

Anladığım kadarıyla sözlü veya yazılı olarak yapılmış yeni bir sözleşme bulunmamakta, bu durumda aslolan 15 gün önce bildirilmesi mi, yoksa sözleşme tarihinin bitiş tarihinin mi baz alınması gereklidir?

Toplam 11 mesaj
 
ANKET
Sizce Devlet memurlarının işyerinde kahvaltı yapması yasaklanmalı mı?