İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Editörler : E.Kayı Han
30 Mayıs 2022 17:25

Emlakçıyla imzalanan alım-satım sözleşmesinden sonra vazgeçmeye ilişkin hukuki haklar

Emlakçı ile aramızda alım satım sözleşmesi imzaladık 5 bin TL kapora verdik daha sonra ev küçük geldi vazgeçtik almaktan kapora yandı emlakçı avukata vereceğim 15 TL daha alacağım sizden diyor sonuç ne olur bizi tehdit ediyor


00AYŞH3
Aday Memur
30 Mayıs 2022 20:15

kapora gitti işte daha ne alacakmıs . sanmam cayma hakkın yok dğeilki

30 Mayıs 2022 22:09

Avukata vermesi birşey ifade etmez, sanırsam mahkemeye vereceğim dedi siz yanlış telaffuz ettiniz, hiç bir hak iddia edemez, sizin gözünüzü korkutup sizden para tirtiklamaya çalisiyor, sözleşmede misal 120 belirtip size gösterdiği 110 ise ve siz bu yüzden vazgeçti iseniz 5000 TL kaporanizi geri alma hakkı bile doğabilir.


Yol Gösteren
Daire Başkanı
31 Mayıs 2022 15:33

Taraflar arasında mevcut bir sözleşme olmasa da sözleşme görüşmeleri mevcuttur ve taraflar birbirlerine karşı dürüstlük kuralları çerçevesinde davranmak zorundadır. Sözleşme henüz kurulmamış olmasına rağmen, karşı tarafın zarar görmesine sebep olan kişiye karşı zarar gören, borca aykırılık sebebiyle tazminat talebinde bulunabilir. Dolayısı ile taraflardan birinin tapu satışı öncesinde sözleşme görüşmeleri sırasında kusurlu davranışta bulunması durumunda, zarar gören taraf zarara uğradığını ispat etmek şartı ile diğer taraftan uğradığı zararı tazminat davası açarak talep edebilir.

Cayma hakkı doğal olarak kullanabileceğiniz bir haktır. Fakat bu hakkı kullanırken bunun bazı yaptırımları olduğu unutulmamalı , Emlak alım satımı sözleşmesinde, almaktan cayma halinde verilen kaparoyu alamazsınız yönünde bir hüküm yazılmışsa kaparonuzu geri alamazsınız Satıcının vazgeçmesi halinde ise ödenen kaparonun alıcıya iade edilmesi şart, kaparo ödemelerinin elden değil, banka yoluyla ve açıklama yazılarak yapılmasını da önemli...

Türk hukukunda esas olan gayrimenkul alım satımının tapuda devridir. Bu nedenle de noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri dışında, tarafların kendi aralarında düzenlemiş oldukları adi yazılı sözleşmeler, emlakçılarda düzenlenen alım-satım sözleşmeleri yok hükmündedir. (Tek istisnası gayrimenkulün satın alınması, bedelin ödenmesi ve taşınmazın teslim edilip içerisinde oturulmasıdır.) Yok hükmünde düzenlenen bir sözleşmeye de cezai şart konulmuşsa o da yok hükmündedir, yani istenemez. Alım satımdan vazgeçme halinde tarafların bir sözleşme ilişkisine girmiş oldukları tespit edilmişse sadece uğranılan menfi zararlar (doların bozdurulması sonrası kur kaybı, daha uygun şartlarda başka bir gayrimenkul alma imkanı varken bu imkanın kaybedilmesi veya fiyatının yükselmesi gibi) ve müspet zararlar (ödenmiş harç, eve yapılan bir tadilat, alınmış eşya vb gibi) istenebilir. Normalde emlak danışmanı hizmet bedelini almak için hizmeti tamamlamak zorundadır. Ama bu konuda Yargıtay satıcının vazgeçmesi durumunda, satıcıya komisyon bedelini ödeme zorunluluğu getirmiştir..

KALIN SAĞLICAKLA

31 Mayıs 2022 21:49

Acı tecrübeyle öğrendiğim husus. Hocam noktayı koymuş. Taşınmazlarda adi sözleşme yok hükmünde kabul ediliyor. Tersi yönde müteahhidin cayması ile öğrenmiştim.
Yol Gösteren, 2 yıl önce

Taraflar arasında mevcut bir sözleşme olmasa da sözleşme görüşmeleri mevcuttur ve taraflar birbirlerine karşı dürüstlük kuralları çerçevesinde davranmak zorundadır. Sözleşme henüz kurulmamış olmasına rağmen, karşı tarafın zarar görmesine sebep olan kişiye karşı zarar gören, borca aykırılık sebebiyle tazminat talebinde bulunabilir. Dolayısı ile taraflardan birinin tapu satışı öncesinde sözleşme görüşmeleri sırasında kusurlu davranışta bulunması durumunda, zarar gören taraf zarara uğradığını ispat etmek şartı ile diğer taraftan uğradığı zararı tazminat davası açarak talep edebilir.

Cayma hakkı doğal olarak kullanabileceğiniz bir haktır. Fakat bu hakkı kullanırken bunun bazı yaptırımları olduğu unutulmamalı , Emlak alım satımı sözleşmesinde, almaktan cayma halinde verilen kaparoyu alamazsınız yönünde bir hüküm yazılmışsa kaparonuzu geri alamazsınız Satıcının vazgeçmesi halinde ise ödenen kaparonun alıcıya iade edilmesi şart, kaparo ödemelerinin elden değil, banka yoluyla ve açıklama yazılarak yapılmasını da önemli...

Türk hukukunda esas olan gayrimenkul alım satımının tapuda devridir. Bu nedenle de noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri dışında, tarafların kendi aralarında düzenlemiş oldukları adi yazılı sözleşmeler, emlakçılarda düzenlenen alım-satım sözleşmeleri yok hükmündedir. (Tek istisnası gayrimenkulün satın alınması, bedelin ödenmesi ve taşınmazın teslim edilip içerisinde oturulmasıdır.) Yok hükmünde düzenlenen bir sözleşmeye de cezai şart konulmuşsa o da yok hükmündedir, yani istenemez. Alım satımdan vazgeçme halinde tarafların bir sözleşme ilişkisine girmiş oldukları tespit edilmişse sadece uğranılan menfi zararlar (doların bozdurulması sonrası kur kaybı, daha uygun şartlarda başka bir gayrimenkul alma imkanı varken bu imkanın kaybedilmesi veya fiyatının yükselmesi gibi) ve müspet zararlar (ödenmiş harç, eve yapılan bir tadilat, alınmış eşya vb gibi) istenebilir. Normalde emlak danışmanı hizmet bedelini almak için hizmeti tamamlamak zorundadır. Ama bu konuda Yargıtay satıcının vazgeçmesi durumunda, satıcıya komisyon bedelini ödeme zorunluluğu getirmiştir..

KALIN SAĞLICAKLA


getat1979
Aday Memur
31 Mayıs 2022 22:34

Hiç bir hükmü yok o sözleşmenin. Çünkü ev alım satımı şekli şartlara sahip bir işlem. Emlakçıda yapılan olsa olsa beyan olur. Bir avukat desteği alın emlak ve burçlar hukuku tecrübesi olan. Davayı kaybetme imkanınız yok.

HSNARAR
Aday Memur
02 Haziran 2022 13:08

Aynı olayı bizde yaşadık. Kaporamızı istedik. Yandı dediler. Parayı banka üzerinden göndermiştik. Dekont alıp kendi avukatımızın yanına gittik. Dava açarsak yüzde 50 oranında fazlasını alabiliriz dedi. Solsun avukatımızın dava açmadan 20 TL Kaporamızı aldı. Dava açmak onun değil sizin hakkınız. Noter onaysız veya tapu memuru huzurunda yapılan satış sözleşmeleri geçersiz bilginiz olsun.

Oznydn
Aday Memur
02 Haziran 2022 19:56

Taşınmazlarda tapu siciline kayıt şekil şartıdır. Buna uymayan sözleşme kesin hükümsüzdür. Emlakçı muhtemelen rayiç bedeli az göstermiştir. Şu kadarını elden verin demiştir. Hükümet şu ara bunun üstüne gidiyor. Kuvvetle muhtemel fazlasını alır avukat.

Toplam 7 mesaj

Çok Yazılan Konular

Sözlük

Son Haberler

Editörün Seçimi