İstanbul bölgesinden başvurdum.
Burada süreç kampanya kapsamında ilgili banka ile anlaşma yapmış konut bulmalısınız. Az ama yok değil. İhtiyaç duyacağınız kredi önemli. Örneğin 1.35 milyon liralık kredi için 21.600 TL lik bordro sunulması gerekmektedir. Banka hane halkı geliri için bu geliri görmek isteyecektir.
Bu oranı 80.000 TL hane halkı geliri için 5 milyon kredi verilmesi örneğinden hesaplayabilirsiniz.
Kredi başvurusu için ilgili konut kapsamında başvurunuzu Halkbankasına yapabilirsiniz. ANlaşmalı bankalar zaten yenim evim kampanyası sitesinde de belirtrilmiş. İşi yapan tecrübeli arkadaşların ifadesine göre bu işi en sorunsuz yapan banka Halkbankası.
Başvuruda sorun çıkmaz ise 1.35 milyon krediyi çekebilmek için bankaya 1.5 milyon liralık kredi başvurusu yapılması gerekiyor. Başvurulan tutarın %90 oranındaki tutarı 1,35 milyon TL yapıyor.
Sürecin genel şartlarını biliyor olmalısınız. Müteahhidin tapuya beyan ettiği konut fiyatının %10 u kadar Peşinat tutarını bankadaki adınıza açılan hesabınıza yatırmanızı istiyorlar. Sürecin diğer bir koşulu müteahhittin tapuya beyan ettiği konut fiyatının %5 i kadar tutarı da müteahhit tarafından yine bankadaki geçici bir hesaba yatırmasını istiyorlar. Yani müteahhit ilgili bedelin yüzde 5 i kadar bir destek yapması gerekiyor. Ama bunu fiyattan düşmek gibi düşünmeyin. Bu tutar kredi taksitlerinizden düşecek şekilde hesaplanıyor.
Süreç kabaca böyle.
Konutu bulmanız önemli. Sonrasında şüphesiz belli bir miktar nakdinizin olması gerekiyor.
1.35 milyonluk kredi için 13.120,00 TL lik aylık ödeme söz konusu.
Size belirttiğim şartlarda müteahhit katkısı olarak geçen %5 lik ödeme tutarı ilk 12 aylık taksit tutarından her ay eşit şekilde düşecek şekilde hesaplanıyor.
Örneklendirelim: Tapuda satışa konu olan konut fiyatı 1,5 milyon
150 bin TL siz hesabınıza ödüyorsunuz, (%10) Banka bunu talep ediyor öncelikle.Bu kalem doğrudan satıcıya aktarılacak tutar.
75 bin TL müteahhit katkısı yine banka hesabına ödeniyor (%5). Bu tutar ilk 12 aylık taksitlerinizden her ay 6250 TL olarak düşecek şekilde hesaplanıyor.
13.120 TL lik tutardan 6250 müteahhit katkı bedeli düştükten sonra 6870 tl taksit bedelini 12 ay boyunca ödeyeceksiniz.
2. sene müteahhit katkısı olmuyor ve Hazine katkısı devreye giriyor. 4.133 lira seviyesinde oluyor bu destek ve 13120-4333=8787 TL olarak ödemeye devam ediyorsunuz.
3. sene hazine katkısı devam ediyor ve bu senede 2650 lira civarı bir miktar destek veriliyor ve kalan tutar 10500 civarı ödenecek şekilde devam ediyor.
4-5-6 ve 7. senelerde 13120 sabit ödeme ile devam ediliyor.
8-9-10-11-12-13-14 ve 15. senelerde hazine desteği olarak sunulan tutarlar 1500 lira civarı bir bedelle son 8 sene boyunca ödemelere ilave ediliyor. Yani 13120+1500= 14500 civarı bir ödeme ile sabit bir şekilde ödemeler devam ediyor.
Konut 5 yıl satılamaz şerhi ile satışa konu ediliyor.
Kabaca süreç bu şekilde.
Karışık gelmesin. İmkanınız var ise konutu bulduysanız bankaya doğrudan başvurun. Detaylı bilgiyi bu şartlarda alacaksınız.
Kredi hesabı yaparken müteahhit ile iyi pazarlık yapmalısınız.
Banka, bu tutardaki bir kredi için ilaveten yaklaşık 50 bin TL masraf çıkarıyor.
Nedir bu masraflar derseniz;
-dosya masrafı
-konut expertiz ücreti
-Tarife Paketi (havale eft vb. işlem indirim)
-Sağlık sigorta poliçesi
-Kredili Konut Sigorta Poliçesi
-Her Şeye Hazırım Sigorta Poliçesi (Ferdi Kaza)
-DASK
-Hayat Sigortası
gibi ıvır zıvır gereksiz ve yasal olmadığı ve zorunlu olmadığı bilinen bir sürü ıvır zıvır yük.
Sorduğunuzda bunlar zorunlu mu zorunlu diye yalan söylüyorlar.
Ama hukuki kanallar açık arkadaşlar. Yinede siz hesabınızı bunlara göre yapın. Çünkü seçenek şansı sunulmuyor.
İstanbul bölgesinden başvurdum.
Burada süreç kampanya kapsamında ilgili banka ile anlaşma yapmış konut bulmalısınız. Az ama yok değil. İhtiyaç duyacağınız kredi önemli. Örneğin 1.35 milyon liralık kredi için 21.600 TL lik bordro sunulması gerekmektedir. Banka hane halkı geliri için bu geliri görmek isteyecektir.
Bu oranı 80.000 TL hane halkı geliri için 5 milyon kredi verilmesi örneğinden hesaplayabilirsiniz.
Kredi başvurusu için ilgili konut kapsamında başvurunuzu Halkbankasına yapabilirsiniz. ANlaşmalı bankalar zaten yenim evim kampanyası sitesinde de belirtrilmiş. İşi yapan tecrübeli arkadaşların ifadesine göre bu işi en sorunsuz yapan banka Halkbankası.
Başvuruda sorun çıkmaz ise 1.35 milyon krediyi çekebilmek için bankaya 1.5 milyon liralık kredi başvurusu yapılması gerekiyor. Başvurulan tutarın %90 oranındaki tutarı 1,35 milyon TL yapıyor.
Sürecin genel şartlarını biliyor olmalısınız. Müteahhidin tapuya beyan ettiği konut fiyatının %10 u kadar Peşinat tutarını bankadaki adınıza açılan hesabınıza yatırmanızı istiyorlar. Sürecin diğer bir koşulu müteahhittin tapuya beyan ettiği konut fiyatının %5 i kadar tutarı da müteahhit tarafından yine bankadaki geçici bir hesaba yatırmasını istiyorlar. Yani müteahhit ilgili bedelin yüzde 5 i kadar bir destek yapması gerekiyor. Ama bunu fiyattan düşmek gibi düşünmeyin. Bu tutar kredi taksitlerinizden düşecek şekilde hesaplanıyor.
Süreç kabaca böyle.
Konutu bulmanız önemli. Sonrasında şüphesiz belli bir miktar nakdinizin olması gerekiyor.
1.35 milyonluk kredi için 13.120,00 TL lik aylık ödeme söz konusu.
Size belirttiğim şartlarda müteahhit katkısı olarak geçen %5 lik ödeme tutarı ilk 12 aylık taksit tutarından her ay eşit şekilde düşecek şekilde hesaplanıyor.
Örneklendirelim: Tapuda satışa konu olan konut fiyatı 1,5 milyon
150 bin TL siz hesabınıza ödüyorsunuz, (%10) Banka bunu talep ediyor öncelikle.Bu kalem doğrudan satıcıya aktarılacak tutar.
75 bin TL müteahhit katkısı yine banka hesabına ödeniyor (%5). Bu tutar ilk 12 aylık taksitlerinizden her ay 6250 TL olarak düşecek şekilde hesaplanıyor.
13.120 TL lik tutardan 6250 müteahhit katkı bedeli düştükten sonra 6870 tl taksit bedelini 12 ay boyunca ödeyeceksiniz.
2. sene müteahhit katkısı olmuyor ve Hazine katkısı devreye giriyor. 4.133 lira seviyesinde oluyor bu destek ve 13120-4333=8787 TL olarak ödemeye devam ediyorsunuz.
3. sene hazine katkısı devam ediyor ve bu senede 2650 lira civarı bir miktar destek veriliyor ve kalan tutar 10500 civarı ödenecek şekilde devam ediyor.
4-5-6 ve 7. senelerde 13120 sabit ödeme ile devam ediliyor.
8-9-10-11-12-13-14 ve 15. senelerde hazine desteği olarak sunulan tutarlar 1500 lira civarı bir bedelle son 8 sene boyunca ödemelere ilave ediliyor. Yani 13120+1500= 14500 civarı bir ödeme ile sabit bir şekilde ödemeler devam ediyor.
Konut 5 yıl satılamaz şerhi ile satışa konu ediliyor.
Kabaca süreç bu şekilde.
Karışık gelmesin. İmkanınız var ise konutu bulduysanız bankaya doğrudan başvurun. Detaylı bilgiyi bu şartlarda alacaksınız.
Kredi hesabı yaparken müteahhit ile iyi pazarlık yapmalısınız.
Banka, bu tutardaki bir kredi için ilaveten yaklaşık 50 bin TL masraf çıkarıyor.
Nedir bu masraflar derseniz;
-dosya masrafı
-konut expertiz ücreti
-Tarife Paketi (havale eft vb. işlem indirim)
-Sağlık sigorta poliçesi
-Kredili Konut Sigorta Poliçesi
-Her Şeye Hazırım Sigorta Poliçesi (Ferdi Kaza)
-DASK
-Hayat Sigortası
gibi ıvır zıvır gereksiz ve yasal olmadığı ve zorunlu olmadığı bilinen bir sürü ıvır zıvır yük.
Sorduğunuzda bunlar zorunlu mu zorunlu diye yalan söylüyorlar.
Ama hukuki kanallar açık arkadaşlar. Yinede siz hesabınızı bunlara göre yapın. Çünkü seçenek şansı sunulmuyor.
vaytonli61, 2 ay önce
Hangi ilden ev aldınız ve süreci anlatır mısınız acaba ?
ecoekonomist