son zamanlarda oluşan kira fiyatları ve 29 mayıs sonrası oluşacak ileri yönlü ev kiralarından dolayı kiracıların ev sahipleri ile inatlaşmayın.
devletin çıkardığı %25 gibi komik rakamlar sadece komiklikten öteye gitmez.
kira kontratlarında her ne kadar kiracıyı koruyan maddeler olsa da her zaman son sözü ev sahibi öder.
ortalama olarak büyükşehirlerin herhangi birinde bir evde kiracı olarak oturuyorsunuz ve mevcut durumda verdiğiniz kira 2.000 TL olsun.
aynı binada yeni kiracı olan birinin verdiği kirada 8.000 tl olsun.
%25 lik kira artış sınırı ile yeni dönemin kirası 2.500 TL olur.
29 mayıs sabahı oluşacak kur şokundan dolayı inşaat maliyetleri artacağı için 8.000 TL'ye kiralanan ev yeni bir kiracı için ortalama 12.500 TL bandına çıkar.
bu durumda kiracının kontratının bitiminden 15 gün önce ev sahibi ile yeni kira zammında anlaşamazsa kaybeden kiracı olur.
nasıl mı ?
ev sahibi kiracıyı ben oturacağım veya çocuğum oturacak bahanesi adı altında evi boşaltması durumunda evi boşaltan kiracı kanuni olarak evin bir başkasına kiralanması durumun ispat ederse 12 aylık kirayı tazminat olarak alma hakkına sahiptir.
ancak burada kaçırılan bir husus var.
1) Ev sahibi 12.500 TL den evi kiraya verirse yıllık kira miktarı 150.000 TL olacaktır.( Kafanızı kuma gömmeden yıllık enflasyon ve inşaat maliyetlerini düşünün). Bu durumda ev sahibi sizi evden çıkartıp hemen akabinde bir başkasına kiraya vermesi durumunda ve sizde bunu ispatlamanız durumunda alacağınız kira tazminatı 30.000 TL olacaktır. Ev sahibi bu durumda tazminat ödese bile cebinde net 120.000 TL para kalır.
Ya da ev sahibi evi 1 sene boş tutar ve 1 sene sonra aylık olarak 20.000 TL ye bir başkasına kiraya verebilir.
2) Ev sahibi sizi evde oturma bahanesi adı altında çıkartıp bir başkasına akabinde 12.500 TL den kiraya verebilir. Hem de bunu kanuni olarak yapmakta özgürdür. Yeni kiralanan eve ikametgahını alırsa kanuni olarak evde bir başkası kalsa bile işi yasal boyuta dökmüş olur.
3) Kiracı, ev sahibi ile kira konusunda anlaşamadı diyelim. Kiracı bir başka evi kiralama istese güncel kira fiyatı üzerinden kira bedeli ile karşılaşacaktır. Bunun yanında nakliye bedeli ve her taşınmada oluşan eşya ömrünün gitmesi hesaplanmamıştır.
Sonuç olarak yüksek enflasyon ve saçma ekonomi modelinden dolayı kazanan her daim ev sahibidir. O yüzden kiracı iseniz ev sahibi ile kesinlikle restleşmeyin.
son zamanlarda oluşan kira fiyatları ve 29 mayıs sonrası oluşacak ileri yönlü ev kiralarından dolayı kiracıların ev sahipleri ile inatlaşmayın.
devletin çıkardığı %25 gibi komik rakamlar sadece komiklikten öteye gitmez.
kira kontratlarında her ne kadar kiracıyı koruyan maddeler olsa da her zaman son sözü ev sahibi öder.
ortalama olarak büyükşehirlerin herhangi birinde bir evde kiracı olarak oturuyorsunuz ve mevcut durumda verdiğiniz kira 2.000 TL olsun.
aynı binada yeni kiracı olan birinin verdiği kirada 8.000 tl olsun.
%25 lik kira artış sınırı ile yeni dönemin kirası 2.500 TL olur.
29 mayıs sabahı oluşacak kur şokundan dolayı inşaat maliyetleri artacağı için 8.000 TL'ye kiralanan ev yeni bir kiracı için ortalama 12.500 TL bandına çıkar.
bu durumda kiracının kontratının bitiminden 15 gün önce ev sahibi ile yeni kira zammında anlaşamazsa kaybeden kiracı olur.
nasıl mı ?
ev sahibi kiracıyı ben oturacağım veya çocuğum oturacak bahanesi adı altında evi boşaltması durumunda evi boşaltan kiracı kanuni olarak evin bir başkasına kiralanması durumun ispat ederse 12 aylık kirayı tazminat olarak alma hakkına sahiptir.
ancak burada kaçırılan bir husus var.
1) Ev sahibi 12.500 TL den evi kiraya verirse yıllık kira miktarı 150.000 TL olacaktır.( Kafanızı kuma gömmeden yıllık enflasyon ve inşaat maliyetlerini düşünün). Bu durumda ev sahibi sizi evden çıkartıp hemen akabinde bir başkasına kiraya vermesi durumunda ve sizde bunu ispatlamanız durumunda alacağınız kira tazminatı 30.000 TL olacaktır. Ev sahibi bu durumda tazminat ödese bile cebinde net 120.000 TL para kalır.
Ya da ev sahibi evi 1 sene boş tutar ve 1 sene sonra aylık olarak 20.000 TL ye bir başkasına kiraya verebilir.
2) Ev sahibi sizi evde oturma bahanesi adı altında çıkartıp bir başkasına akabinde 12.500 TL den kiraya verebilir. Hem de bunu kanuni olarak yapmakta özgürdür. Yeni kiralanan eve ikametgahını alırsa kanuni olarak evde bir başkası kalsa bile işi yasal boyuta dökmüş olur.
3) Kiracı, ev sahibi ile kira konusunda anlaşamadı diyelim. Kiracı bir başka evi kiralama istese güncel kira fiyatı üzerinden kira bedeli ile karşılaşacaktır. Bunun yanında nakliye bedeli ve her taşınmada oluşan eşya ömrünün gitmesi hesaplanmamıştır.
Sonuç olarak yüksek enflasyon ve saçma ekonomi modelinden dolayı kazanan her daim ev sahibidir. O yüzden kiracı iseniz ev sahibi ile kesinlikle restleşmeyin.
ecoekonomist
